Очевидное и невероятное ТСЖ «Урожай 2000».

Наверное, уже все знают, как расшифровывается ТСЖ. Это товарищество собственников жилья. Подразумевается, что собственники помещений, используя эту форму организации, управляют своими многоквартирными домами. Успешно действующие ТСЖ позволяют собственникам экономить по платежам за квартиры значительные суммы. Увы, но так бывает не всегда. В Краснодаре уже несколько лет действует ТСЖ «Урожай 2000». Что самое интересное, нам не удалось отыскать в этом ТСЖ ни одного собственника, который был бы его членом. Вы спросите, а как это может быть? Увы, может. Руководит ТСЖ «Урожай 2000» председатель, назначенный приказом Директора КНИИСХ им. П.П. Лукьяненко, еще в 2000 году. За всё это время не проводилось никаких выборов правления, ревизионной комиссии, хотя ч. 2 ст. 147 и ч. 1 ст. 150 ЖК однозначно подразумевает проведение выборов не реже 1 раза в 2 года. Жилищный кодекс предполагает ежегодное проведение собраний собственников, входящих в ТСЖ, которые должны устанавливать размер обязательных платежей и взносов членов товарищества (п. 4 ст. 145 ЖК РФ), утверждать годовой план о финансовой деятельности товарищества и отчет о выполнении такого плана (п. 8 ст. 145 ЖК РФ). Эти требования закона ТСЖ «Урожай 2000» также не соблюдались. Практически на все обращения собственников в ТСЖ по поводу тарифов, представления смет доходов и расходов, калькуляций на оказываемые услуги даются формальные ответы, которые не позволяют понять на что тратятся деньги собственников, а также средства, получаемые за рекламу.

Кстати насчёт рекламы – это тоже закрытая для собственников информация. В других ТСЖ размещаемая на фасадах домов и в лифтах реклама обычно приводит к снижению стоимости содержания и ремонта жилья, но к «Урожаю 2000» это не относится. Собственники помещений, желающие действовать в соответствии с Законом, неоднократно обращались в разные государственные органы, но почти всегда получали формальные отписки: дескать, оснований для реагирования не имеется, разбирайтесь сами, если что-то не нравится, создавайте своё ТСЖ и начинайте самостоятельно управлять домом. В прошлом году газета «Краснодарские известия» напечатала статью «ТСЖ, в котором нет собственников» (http://www.ki-gazeta.ru/rubrics/sosiety/23927.html), но никакой реакции контролирующих и правоохранительных органов на эту публикацию так и не последовало. В 2008 году в доме по ул. Академика Лукьяненко, 103 предпринималась попытка проведения собрания по созданию нового ТСЖ, но уже через две недели после того как началось голосование в почтовых ящиках и на досках объявлений у подъездов появились листовки, подписанные исполнительным директором ТСЖ «Урожай 2000». В них очень ярко и убедительно рассказывалось о том, что кандидаты в члены правления нового ТСЖ при его создании преследуют личные цели. Когда подошло время, и инициативная группа обратилась к жильцам за результатом их заочного голосования, на ее представителей смотрели как на бандитов. Результат – новое ТСЖ не было создано. Участник инициативной группы, житель дома № 103 по ул. Академика Лукьяненко Андрей Трунов показывает увесистые тома переписки с правоохранительными и контролирующими органами, касающиеся наведения порядка в ТСЖ «Урожай 2000». Андрей Владимирович шутит: «Пора открывать собственную юридическую контору по защите прав граждан в сфере ЖКХ. У нас уже есть достаточно большой опыт представления интересов собственников не только в российских судах, но даже и в Европейском суде по правам человека в Страсбурге». Вот другой пример попытки отделиться от «Урожая 2000». В октябре прошлого года собственники помещений многоквартирного дома по ул. Филатова, 19/2 приняли решение о создании своего ТСЖ – ТСЖ «Вега», но уже более полугода новое ТСЖ не может приступить к управлению домом, потому что «Урожай 2000» не особенно стремиться предоставить такую возможность. Более того, практически сразу же после подведения итогов собрания последовали обращения в правоохранительные органы и иски в суды о нарушениях, якобы, допущенных при создании ТСЖ «Вега». Проводившие проверку сотрудники милиции обзванивали собственников и уточняли, действительно ли они голосовали за новое товарищество. Иски в суд требовали отмены регистрации ТСЖ «Вега». До сегодняшнего дня факты нарушений закона при создании нового ТСЖ не подтвердились. Надо отметить, что «Урожай 2000» активно использует возможность задействовать суды и правоохранительные органы, чтобы несколько умерить пыл участников инициативных групп и в других домах. ТСЖ «Вега» стремясь приступить к управлению к своим домом, ищет правду в суде, но пока без результатов. Было и обращение в администрацию города . 12 мая под председательством директора департамента городского хозяйства Хуако А.Х. состоялось совещание по взаимоотношениям ТСЖ «Урожай 2000» и ТСЖ «Вега», на котором прозвучало, что «ТСЖ «Урожай 2000» в соответствии с действующим законодательством обязано в течение 30 дней с момента получения протокола общего собрания передать всю имеющуюся документацию на указанный дом правлению ТСЖ «Вега». Ждем 12 июня. Неужели произойдёт чудо и «Урожай 2000», наконец-то, передаст дом новому, созданному в соответствии с законом, ТСЖ?

Кстати, в данном доме по ул. Филатова, 19/2 ТСЖ «Урожай 2000» установил платежи за ремонт и обслуживание в размере 20 рублей за квадратный метр, посчитав, что для собственников элитного жилья это будет справедливо. Прокуратура Прикубанского округа по этому эпизоду вынесла ТСЖ «Урожай 2000» представление об устранении нарушений федерального законодательства, регулирующего порядок оказания услуг в сфере ЖКХ и взимании за них платы, указав, что «в нарушение части 4, части 8 статьи 145 ЖК РФ ТСЖ «Урожай 2000» применил к дому не утвержденный его собственниками тариф – 20,0 руб./м2, кроме того управленческие услуги 1,22 руб/м2, а также без согласования собственниками и утверждения сметы доходов-расходов использовал полученные средства по своему усмотрению». Казалось бы очень хорошо – справедливость восторжествовала. Но никак не обойтись без капли дегтя. Еще раньше собственники других домов, обслуживаемых ТСЖ «Урожай 2000», обращались в Прикубанскую прокуратуру с просьбой обратить внимание на законность тарифов и такой статьи расходов как «Управленческие расходы». Ответ был один – оснований для применения мер прокурорского реагирования нет. Что же изменилось в позиции прокуратуры? Или обращение жителей элитного дома имеет больший вес? А теперь информация, которая будет интересна всем собственникам помещений, обслуживаемых ТСЖ «Урожай 2000»: 17 мая 2010 г. Трунов Андрей подал иск в Прикубанский районный суд о признании незаконными действиями ТСЖ «Урожай 2000» по включению в платежный документ (квитанцию) по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги статьи расходов «Управленческие расходы».

О результатах процесса мы Вас обязательно проинформируем. Ещё несколько интересных фактов о ТСЖ «Урожай 2000». Проводившая проверку ТСЖ «Урожай 2000» налоговая инспекция, выявила нарушения – не уплачены налоги на значительные суммы. Как может иметь доходы ТСЖ нам не понятно, может быть это не ТСЖ, а обычная управляющая организация, использующая вывеску ТСЖ для каких-то своих целей? Собственников помещений интересует, за чей счёт будет гаситься недоимка по налогам, неужели опять на их кровные? Юридический адрес ТСЖ «Урожай 2000» г. Краснодар, ул. Красных Партизан, 109. Получается, что ТСЖ создано именно в этом доме. Но, по непонятным причинам, ТСЖ «Урожай 2000» управляет порядка 20 домами, расположенными в разных концах города – на ул. Академика Лукьяненко, Филатова, 40 лет Победы, Школьной. Кстати, ст. 136 Жилищного кодекса разрешает ТСЖ присутствовать только в домах, расположенных на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках. Или, по мнению должностных лиц «Урожая 2000» дома на указанных улицах расположены по соседству? Надо подарить им карту города. ТСЖ «Урожай 2000» связывают довольно тесные финансово-хозяйственные отношения с ООО «Урожай 2006», в штате которого, по нашим данным, находится большая часть обслуживающего персонала и куда, как мы полагаем, идут практически все средства на ремонт и обслуживание. С чего бы это? А все очень просто. По нашим данным, в учредителях ООО «Урожай 2006» сын председателя ТСЖ «Урожай 2000», главный бухгалтер и бывший главный инженер ТСЖ «Урожай 2000». Отличная семейственность. Удивительно, но кроме налоговой инспекции, пока никто всерьёз не заинтересовался деятельностью ТСЖ «Урожай 2000». Интересно, почему? А Вы как думаете?

У нас есть несколько вопросов к руководству ТСЖ «Урожай 2000», на которые бы хотелось получить внятные ответы: 1) есть ли в ТСЖ «Урожай 2000» члены? 2) обладают ли они решающим голосом? 3) почему в ТСЖ «Урожай 2000» за всё время его существования не проводились выборы правления, ревизионной комиссии? 4) почему председатель занимает свою должность без выборов с 2000 года по настоящее время? 5) почему в ТСЖ «Урожай 2000» собрания собственников не утверждают годовой план о финансовой деятельности товарищества и отчет о выполнении такого плана? 6) почему ТСЖ «Урожай 2000» отказывается предоставлять собственникам полную информацию по доходам и расходам, калькуляции предоставляемых услуг? 7) на каком основании ТСЖ «Урожай 2000» устанавливает суммы на ремонт и содержание жилья без проведения собраний? 8) на каком основании ТСЖ «Урожай 2000» ввело в 2009 году новую статью расходов для собственников «управленческие расходы», также без проведения собрания? 9) почему ТСЖ «Урожай 2000» присутствует в порядка 20 многоквартирных домов, расположенных в разных частях города, хотя в Уставе указан юридический адрес: г. Краснодар, ул. Красных Партизан, 109? 10) почему ТСЖ «Урожай 2000» присутствует в домах, которые не расположены на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, как того требует ч. 2 ст. 136 ЖК РФ? 11) ТСЖ «Урожай 2000» — это ТСЖ или управляющая организация, просто использующая такую организационно-правовую форму? 12) если ответ на предыдущий вопрос положительный, для чего это Вам надо – будучи управляющей организацией, называться товариществом собственников жилья? 13) какие финансово-хозяйственные отношения связывают ТСЖ «Урожай 2000» с ООО «Урожай 2005» и ООО «Урожай 2006»? 14) кто является учредителями ООО «Урожай 2005» и ООО «Урожай 2006», какое отношение эти люди имеют к ТСЖ «Урожай 2000», работали ли они когда-нибудь в ТСЖ «Урожай 2000»? 15) почему ТСЖ «Урожай 2000» уже несколько месяцев не может передать документацию на дом по ул. Фиталова, 19/2 ТСЖ «Вега»? Список вопросов к ТСЖ «Урожай 2000» можно продолжить. Вопросы к администрации города: 1) знают ли в администрации города о существовании ТСЖ «Урожай 2000», в деятельности которого очень многое не соответствует положения Жилищного Кодекса РФ; 2) какие меры предпринимает администрация города, чтобы защитить права собственников в домах, где присутствует ТСЖ «Урожай 2000»; 3) почему до сих пор не проведён конкурс по выбору управляющей организации в домах, обслуживаемых ТСЖ «Урожай 2000»? 4) может быть есть какая заинтересованность должностных лиц в том, чтобы ТСЖ «Урожай 2000» продолжало свою деятельность? Вопросы к прокуратуре: 1) какие меры реагирования принимались по поводу обращений граждан о нарушениях в деятельности ТСЖ «Урожай 2000»; 2) давались ли должностным лицам ТСЖ «Урожай 2000» предписания об устранении нарушений действующего законодательства? 3) как эти предписания выполнялись? 4) почему прокуратура допускает деятельность организации, ведущейся с многочисленными нарушениями? Вопросы к налоговой инспекции 1) имеют ли место нарушения налогового законодательства в ТСЖ «Урожай 2000»? 2) если да, какие суммы налогов подлежат уплате в бюджет? 3) передавалась ли информация о налоговых правонарушениях в органы внутренних дел? Вопросы к ГУВД Краснодарского края 1) участвовали ли сотрудники милиции в совместной налоговой проверке ТСЖ «Урожай 2000»? 2) знают ли должностные лица о имеющихся нарушениях налогового законодательства cо стороны ТСЖ «Урожай 2000»? 3) принималось ли какое-то решение по результатам проверки ТСЖ «Урожай 2000» и что это за решение?

Андрей Трунов. г. Краснодар

21 комментарий на “Очевидное и невероятное ТСЖ «Урожай 2000».”

  1. Полностью поддерживаю автора, данное ТСЖ давно и явно пользуется кошельками жильцов. Очень хотелось бы, чтобы не это ТСЖ обратили внимание СМИ и соответсвующие органы.

  2. Гергий 07.09.10 в 22:47

    Я также полностью поддерживаю автора.Неужели нет никакой управы у нас в России ,и в Краснодаре на этих умников , которые решили делать легкие деньги за счет жильцов домов. В то время , когда средняя плата за обслуживание и ремонт домов в Г.Краснодаре в реальных ТСЖ составляет 6-9руб. за 1кв.м. они , почему-то решили содрать с каждого жильца ( причем в новом доме, который не требует , практически, никакого ремонта) по 15-20 руб. за кв.м. т.е. в два раза больше. Куда смотрят администрация,правоохрагительные органы, прокуратура? Воистину-очевидное невероятное!

  3. ТСЖ "Урожай-2000" 16.10.10 в 16:54

    Мнение ТСЖ «Урожай-2000», относительно данной публикации опубликовано здесь
    http://zakrasnodar.org/regionalnews/publication151010

  4. ТСЖ «Урожай-2000» пытается скрыть свое незаконное предпринимательство и вымогательство демагогией о заботе всех жителей во ВПИКовских домах, а продажные чиновники и оборотни в погонах прикрывают их.

  5. Name (required) Диана 15.11.10 в 13:44

    В сравнении с другими ТСЖ я такое отвратительное вижу в первые.Пора гнать председателя в месте с управлением ТСЖ и бухгалтерией Люди очнитесь так жить нельзя.Мнение ТСЖ которое опубликовала на сайте просто читать смешно.

  6. Диана 16.11.10 в 11:36

    Такое отвратительное ТСЖ я еще не встречала, есть с чем сравнить.Собственники жилья очнитесь,это просто беспредел. Надо гнать такое руководство ТСЖ . Незабывайте многоуважаемое руководство ТСЖ что мы платим вам зарплту.

  7. ТСЖ «Урожай-2000» — это инструмент сложных махинаций. Существует договор простого товарищества между ВПИК и АСКП (председатель АКПС Гридасов, он же председатель ТСЖ «Урожай-2000») по которому ВПИКовские дома незаконно передаются ТСЖ «Урожай-2000», а АКПС за «юридические» услуги, т.е. за то что прикрывает делишки в судах и правоохранительных органах получает 10% от общего количества квартир.

  8. Наталья 22.11.10 в 16:08

    Я полностью поддерживаю. Живу на 40 лет Победы, 33/5. ТСЖ «Урожай-2000» просто ОТВРАТИТЕЛЬНОЕ. Деньги дерут нереальные. Собственники собирались избрать ТСЖ. Собрали подписи, собрали собрание. Приехали представители с администрации, промямлили какую-то ересь и благополучно отбыли. Что мы имеем сейчас? Все то же отвратительное ТСЖ. Еще хочу обратить внимание на персонал. В частности, незнаю как она там правильно называется «коммендант» или «специалист» зовут ее Таисия. Мерзопакостный человек, постоянно кричит, грубит. Такое впечатление, что мы все у нее квартиры снимаем. Совсем недавно моя соседка обратилась к ней за помощью. Так она ее в прямом смысле выгнала из кабинета, со словами «пошла вон, у тебя послеродовая депрессия». А ведь мы платим им зарплату. Пожалуйста помогите, подскажите как избавиться от этой женщины. Находятся они по адресу ул. 40 лет Победы, 33/5 (в цоколе).

  9. ОПГ «Урожай» в которую входит: так называемое ТСЖ «Урожай-2000» (как теперь известно никакое это не ТСЖ), ООО «Урожай-2006», еще ряд «урожаев» и АКПС в разных модификациях и извращениях. ОПГ «Урожай» занимается рейдерством, мошенничеством и рэкетом, вымогая дань от жителей захваченных ими домов, при преступном попустительстве и коррумпированном содействии чиновников, сотрудников милиции и даже прикормленных «урожаем» судей. Нанятые ими коменданты — мерзавцы в жизни, сознавая безнаказанность их хозяев ведут себя соответственно по-хамски. Урожай — это такие же бандиты как и в Кущевкой, только более изощренные, если жители будут молчать то эту грыжу не искоренить

  10. а меня все устраивает в работе тсж… слышал о трунове и компании… скажите, а где лучше???? может хватит пустозвонить? на собраниях пара тройка сумасшедших кроме ора и истерии ничего не предлагает, кроме каких-то обвинений… у нас такие же тарифы каккие устанавоивает городская власть. Тогда при чем тут ТСЖ?! радоваться надо что горит свет, есть вода и тепло.

  11. Полностью поддерживаю автора, а еще хотела бы узнать как можно связаться с автором, что бы посоветоваться по поводу создания нового ТСЖ по ул. 40-лет Победы, т.к. недовольных очень много, а знаний в этой области недостаточно.

  12. Андрей Трунов 11.02.11 в 16:47

    Анна, можете мне написать вот на этот адрес andreas991@yandex.ru и мы с Вами обязательно пообщаемся по поводу создания нового ТСЖ.

  13. Даааааа это ТСЖ очень интересное, у них есть свой сайт Я ТАКОЕ В ПЕРВЫЕ ВИЖУ! и там всё очень подробно видно.. и к стате удобно для жильцов…. в общем серьёзная контора это ТСЖ «Урожай» чувствуется что работают там профессионалы, обычно в таких организациях какие нибудь идиоты сидят :) карьеристы или жулики и даже если вдруг дуда забредёт порядочный человек то уж на врятле он будет профессионалом настоящим, потому как жильци не станут платить достойную зарплату. Что касается законности присутствия нынешнего руководителя, так есть решение суда, опубликованное на сайте ТСЖ , там всё чётко написано и у жильцов есть законное право и возможность выйти на собрание и назначить другова руководителя, но они не делают этого, потому что их наверное всё устраивает :):)

  14. Лукьяненко-26 18.03.11 в 18:17

    Как часто меняются тарифы на коммунальные услуги?

    Тарифы – расценки ЖКУ могут меняться не чаще одного раза в год. Так установлено законодательством РФ.-Выдержка из якобы закона. И кто это в урожае соблюдает? А как вам такое-
    31(№ п/п)
    Смена ламп люминесцентных на энергосберегающие
    шт.
    118(шт)
    1(раз в год)
    923(стоимость за шт.)-!!!!!?????
    108914,00(стоимость в год)
    0,946(размер платы , руб на 1 кв.м в месяц)
    А такое——
    7(№ п/п)
    Замена дверных полотен
    шт.
    2(раз в год)
    7843(стоимость за шт.)-!!!!!?????
    15 686,00(стоимость в год)
    0,136(размер платы , руб на 1 кв.м в месяц)…И это всего два пункта.
    Полный список на сайте можно увидеть. Наверное не дописали что двери и лампы инкрустированы золотом. И господину Ивану(работающему наверное в данном тсж) после этого наверное стоит сказать о благотворительности данного тсж? Господин Михолапов только мычал когда его на собрание пригласили(32 дом).

  15. Снежана 03.03.12 в 23:10

    Подскажите, верно ли платить отдельно за «содержание жилья» при этом ДОПОЛНИТЕЛЬНО опачивать и управленческие услуги , и ремонт?? разве это не объедияется одним понятием? Спасибо.

  16. житель 01.08.12 в 12:09

    А знаете ли вы что в доме 19\2 по ул. Филатова в г. Краснодаре согласно вступившему в силу решению суда, действие ТСЖ Урожай 2000 признано незаконым!!! ну хоть кто то их одалел!!!

  17. Андрей 25.01.14 в 16:43

    это мошейнники !!! И очень скоро они ответят за свои дела!!!

  18. Анатолий 14.03.14 в 21:24

    Вообще оборзели, камуналка за 66квм 5144 рубля!!!

  19. лариса 05.10.14 в 23:00

    Я тоже живу в доме 33/6.У нам также образовывается свое тсж,и теперь приходится хлебать дерьмо,извенте,разлитое «КЛАНОМ СОПРАНО»,я про «урожай200″из-за долгов,которые натвооили эти упыри перед поставщиками,ха горячее водоснабжение сввшк1,5млн,а за эл.энергию свыше 3,5млн,ООО АТЭК отключило подачу горЯчей воды,как оно заявило на неопредиленный срок!честно говоря мне очень сомнительна законность такой формуляровки,по той причине что получается за косяеи УРОЖАЯ теперь отыгрываются на мобственниках,однозначно давая понять,делая конкретный намек на то что,хотите как хотите скмма известна ищите и восстановим подачу!А не стоит ли прежде чем отыгрываться га простых людях разобраться с хоз.деятельностью урожая,кто из этого «КЛАНА СОПРАНО»установил себе золотой унитаз,на какой левак пошли деньги,на чьих личных счетах они осели.для этого должна быть инициирована аудиторская независимая проверка,а лучше уж сразу прокурорская!ведь суммы не копеечные в ходу!у всех дети,надо и помыть и посьирать,благо чтр фактичеки у всех автоматы,где ненужна горячая вода,на есть и такие люди где стирают старыми машинами!как было и так будет сфера жкх лакомая кормушка!

    • Ирина 24.03.15 в 17:18

      Уважаемая,Лариса.Почитайте жилищный кодекс внимательно,а именно главу 8,188 федерального закона РФ.Там вы найдёте описание что вновь созданное ТСЖ,не отвечает по долгам старого ни финансово ни как либо ещё.Видемо Урожай засерает всем жильцам мозги ,что бы те не обращались в прокуратуру.В наш дом тоже явились на собрание работнички этой организации и сорвали все что мы хотели сделать,при помощи своих деверсантов,они нам так и не позволили законным образом зарегистрировать собственников явившихся на собрание.И кстате юрист пришедший на собрание даже не предьявила корочку юриста,и поэтому я очень сомниваюсь что это был юрист.

  20. Гореть вам в аду ТСЖ Урожай!