Тихая заводь для громкого инвестора

ИА «Живая Кубань»: Миллиардный проект офисного комплекса росчерком пера превратился в милый и симпатичный малоэтажный жилой объект.

Тихая заводь для громкого инвестора

Тем более, что и платежи за аренду земли существенно сократились – вместо 10 млн. рублей по новому договору арендатору предстояло платить не более 30 тыс. рублей в год.

Мы вряд ли когда-нибудь узнаем о том, кто именно первым положил глаз на пойменный лес вблизи краснодарского парка им. 30-летия Победы – территории, которую краснодарцы зовут просто Затон, по имени тихой заводи реки Кубань. Возможно, этот глаз однажды с завистью глянул на старые жилые дома вблизи Дворца спорта — живут же люди, и центр города, и тихо, и на природе. А что, если себе? И не шесть скромных соток, а масштабно, с выходом к реке, на простор и чистый воздух.

Опять же сложно сказать, имел ли этот предполагаемый глаз отношение к краснодарской фирме «Инвест-Юг», которая в 2007 году принесла в администрацию края проект создания на улице Береговой, то есть, как раз в лесном массиве на Затоне, комплекса офисных и административных зданий на общую сумму 988 млн. рублей.

Сумма вложений, скорее всего, не особенно поразила воображение кубанских чиновников: напомню, шел 2007 год — звездный час региональной власти. Уже было выиграно право на проведение Олимпиады в Сочи, но еще не были провалены проекты игорной зоны «Азов-Сити», особых курортных зон и реконструкции центра Краснодара. Кризис не снился экономистам даже в страшных снах, и вообще – казалось, стремительному росту показателей инвестиционной активности не будет предела. Без малого миллиард на офисы в районе Затона – а почему нет? Хотите развивать инфраструктуру города? В лесопарке ее недостаточно? Да милости просим, всегда рады, вкладывайте денежки, да побольше. Вот как повалит народ в офисный комплекс на берегу Кубани, как потекут налоги в бюджеты всех уровней – просто не жизнь настанет, а сказка!

В таких ли терминах выразил свое отношение к проекту ООО «Инвест-Юг» тогдашний первый вице-губернатор края Александр Ремезков – нам неведомо, но факт остается фактом – возглавляемый им Экспертный межведомственный инвестиционный совет края 16 ноября 2007 года одобрил начинание инвестора и передал свое заключение по инстанциям – в департамент инвестиций и другие структуры, которые подготовили постановление администрации Краснодарского края № 110-р «О предоставлении в аренду ООО «Инвест-Юг» земельного участка для строительства и эксплуатации офисных и административных зданий с подъездными путями в Краснодаре» от 3 марта 2008 года. Уже через два дня департамент имущественных отношений края заключил с руководством ООО «Инвест-Юг» договор аренды участка площадью 1,6 га на улице Береговой с арендной платой 10 млн. рублей в год. Казалось бы – ура, зеленый свет инвестору, одобрение на самом высоком уровне, никакого бюрократизма – заходи на площадку и начинай строительство хоть завтра. Тем более, что проект комплекса был согласован в мэрии Краснодара еще в 2007 году.

Но увы – не так проста оказалась судьба благого начинания, как можно было предвидеть в начале нашей истории. Буквально через месяц инвестор как-то охладел к своей затее и передумал строить офисный центр. Как передумал? Да вот так – не захотел, и все. Может, средства не позволили. Может, настроение изменилось, и идея развития инфраструктуры Тихая заводь для громкого инвестораЗатона на сумму 988 млн. рублей уже не казалась ему такой уж привлекательной и не грела душу, как раньше. Мотивы инвестора остались, что называется, за кадром, но, как впоследствии выяснила проверка Счетной палаты России, 21 апреля 2008 года департамент имущественных отношений края обратился в Роснедвижимость с просьбой внести изменения в сведения единого государственного учета земель по участку на улице Береговой, изменив вид разрешенного использования участка с «для размещения офисных и административных зданий» на «для индивидуального жилого строительства», а затем – «для строительства индивидуальных и многоквартирных жилых домов», о чем была сделана соответствующая запись в кадастровых документах ФГУ «Земельная кадастровая палата».

Как говорится – почувствуйте разницу: миллиардный проект офисного комплекса росчерком пера превратился в милый и симпатичный малоэтажный жилой объект. Тем более, что и платежи за аренду земли существенно сократились – вместо 10 млн. рублей по новому договору арендатору предстояло платить не более 30 тыс. рублей в год. «Это же совсем другое дело!» — воскликнул наш воображаемый инвестор и тут же бойко начал возводить на огороженном участке три домика, увенчав их блестящими медными крышами.

В этом месте, по законам жанра, следует задаться вопросом – а кто же он, этот загадочный и такой переменчивый инвестор? Оговоримся сразу – данные о компании «Инвест-Юг» не то чтобы очень обширны – они умещаются в несколько строчек. Возможно, Александр Ремезков, одобряя проект делового центра, знал об инвесторе больше, чем мы сейчас. Может быть, он даже догадывался о том, каким образом инициатор проекта планировал привлечь финансирование на 988 млн. рублей, однако его догадки отражения в заключении Экспертного инвестиционного совета не наши. А нам с вами известно (на основании данных Единого государственного реестра юридических лиц), что ООО «Инвест-Юг» было зарегистрировано в 2004 году в Краснодаре, основной вид деятельности – покупка и продажа земельных участков; финансовые данные не раскрываются. Учредителем общества является Казбек Исмаилович Ахеджак. То есть, как выяснила проверка Счетной палаты России, отец Мурата Казбековича Ахеджака, известного в крае политика, вице-губернатора, безвременно скончавшегося в декабре прошлого года.

Нужно ли задаваться вопросом о роли громкого имени в инвестиционной деятельности? Ответ напрашивается сам собой.

Проверка Счетной палаты России, вскрывшая ряд нарушений в деятельности краевых департаментов инвестиционного и имущественного блоков, завершилась летом 2010 года. Осенью, как известно, случилась Кущевка, и все менее серьезные проблемы в общественном сознании как-то сразу отошли на второй план. Но в кабинетах силовиков между тем шла невидимая до поры до времени работа, в результате которой в марте 2011 года в отношении первого заместителя руководителя краевого департамента имущественных отношений Елены Сердюковой было возбуждено уголовное дело по ст. 286 УК РФ (превышение должностных полномочий). Елена Сердюкова не согласилась с доводами следствия и обжаловала постановление о возбуждении уголовного дела в суде. Октябрьский суд Краснодара 11 мая признал постановление о возбуждении дела необоснованным и незаконным.

Однако вряд ли можно считать, что все вопросы по поводу проекта на Затоне сняты. Обжалует ли прокуратура решение суда? Будет ли завершена стройка, которая пока приостановлена? И узнаем ли мы когда-нибудь, какие намерения инвесторов зашифрованы в заявках на многомиллионные проекты?

Ольга ЕРМАКОВА.

В распоряжении редакции оказались копии актов Счетной палаты РФ по проверке департаментов администрации Краснодарского края. Публикуем отдельные страницы, имеющие отношение к публикации, в том числе и разногласия по акту.
Оригинал материалаИА «Живая Кубань» — livekuban.ru

=================================

Дополнение сайта zakrasnodar.org:

Онлайн конференция Евланова на портале «Юга.Ру» (Сентябрь, 2010г.)

Юрий за Краснодар. Вопрос В.Евланову:

«почему Ваша администрация дала добро на уничтожение (вырубку) сотен деревьев на Затоне и строительство в водоохранной зоне Кубани, на месте вырубки, загадочного и дорогостоящего гостинично-административного комплекса «Берег»? Городу сейчас такой объект важнее, чем дороги, дворы, ДОУ?»

В.Евланов:

«Для приема иностранных гостей городу необходимы комфортабельные, современные гостиничные комплексы, строительство которых осуществляется за счет арендаторов земельных участков. Такой объект и строится на улице Береговая, 150.»